Lokasi : Puri Palem Bintaro
Foto proyek per tanggal 26/09/011
Term Of Reference
Akhir January 2011 saya punya rencana untuk membeli sebidang tanah dengan keterangan sebagai berikut :
· Berada di kawasan Bintaro sektor 9
· luas tanahnya 208 sqm
· Luas bangunan yang saya inginkan sebesar 245 sqm
· Lokasinya agak berada di perkampungan ( bukan dalam komplek Bintaro Jaya )
· Luas jalan di depannya sekitar 5 m
Hal yang terkait dengan keterbatasan budget yang saya miliki adalah sebagai berikut :
· Total budget untuk pembangunan rumah secara keseluruhan adalah sebesar Rp. 400 juta . Paling tidak mempunyai standar bangunan rumah sama dengan developer Bintaro Jaya ( saya akan lampirkan spesifikasinya )
· Total budget untuk konsultan interior, pengawasan pembangunan dan pengadaan loose and fixed furniture dalam rumah sebesar Rp. 100 jt
· Karena budget saya terbatas maka saya berencana untuk membangun rumah dengan target penyelesaian sekitar 24 bulan
· Target pembangunan rumah dilakukan pada bulan February 2011 sampai dengan Sept 2011 ( 6 bulan )
· Dengan ketersediaan dana sebagai berikut :
o 40 % dana tersedia di awal pembangunan
o 25 % dana tersedia setelah 2 bulan setelah mulai pembangunan
o 35 % dana tersedia setelah 4 bulan setelah mulai pembangunan
Scope untuk konsultan interior dan furniture adalah sebagai berikut :
A. Konsultan Arsitek
a. Konsultasi Arsitek
b. Pembuatan Gambar Desain Arsitek
1. Layout / Denah Tata Ruang
2. Gambar Tampak Depan, Belakang, Samping
3. Pagar Depan, Belakang, Samping
4. Carport & Taman
5. Mechanical electrical & dan air
6. Pola lantai, plafon , atap dan kusen
7. Dan gambar detail lain yang dibutuhkan
c. Gambar Desain Struktur
1. Fondasi
2. Kolom
3. Balok
4. Plat
5. Dll yang dibutuhkan
d. Gambar Desain fixed and loose furniture
e. Gambar Perspektif 3 D max / Studi Bentuk dengan sketch up
f. Gambar Rencana lengkap, meliputi : Gambar Situasi, Denah, Tampak, Potongan, Rencana Pondasi, Rencana Atap, Rencana Plafond, Rencana Pola lantai, Rencana Pintu dan Jendela, Gambar ME (Listrik), Rencana Sanitasi, Detail Tangga, detail KM / WC, Detail Fasad, Serta Detail Penunjang lainnya.
g. RAB (Rancangan Anggaran Biaya dan waktu )
h. Progress report yang dikirim weekly ke saya lewat email
i. Weekly meeting dengan saya selama 1 bulan sekali pada hari minggu
j. Pengawasan Pelaksanaan Pembangunan termasuk menyediakan : Tenaga Ahli Teknik Sipil dan Arsitek , dengan waktu kunjungan 2 x 1 minggu di lokasi pekerjaan.
k. Semua gambar design diberikan minimal 4 alternative dengan minimum perubahan perbaikan 4 kali , diluar perubahan warna
l. Semua gambar desain ( hard dan soft copy ) diserahkan dan menjadi milik kami
B. Yang tidak termasuk isi Furniture adalah
a. Tempat tidur
b. Electronic
c. Peralatan pantry
Mohon informasi apakah budget saya bisa diterima .
Terimakasih .
Temmy
kebutuhan Khusus Rumah :
1. Bangunan 2 ½ lantai dengan mezzanine
2. Type Minimalis
3. Ruangan terdiri dari :
a. Kamar Tidur dengan rincian :
i. 1 Master Bed room
ii. 2 Untuk anak
iii. 1 untuk tamu
iv. 1 pembantu
b. Kamar Mandi dengan rincian :
i. 1 mater bed room
ii. 1 untuk anak
iii. 1 untuk tamu
iv. 1 untuk dekat area ruang penerimaan tamu
v. 1 untuk pembantu
c. Ruang Penerimaan Tamu
d. Ruang Keluarga
e. Ruang kerja sekaligus ruang belajar di lantai 1
f. Ruang nonton TV
g. Ruang Makan
h. 1 Dapur kotor dan 1 dapur bersih
i. Tempat cucian
j. Gudang ( 1 di area carport + 1 di lantai 2 + 1 di lantai 2 ½ )
k. Ruang doa di lantai 2 ½ yang cukup untuk 6 orang
l. Tempat genset
4. System Split Level
5. Plafon tidak monoton
6. Lantai 1 mempunyai ketinggian 1 m
7. Tangga melayang
8. ada pohon cemara di depan
9. kolam ikan di belakang
10. Jendela dan pintu dipasangi kawat nyamuk sehingga udara dapat mengalir terus menerus dari depan ke belakang tetapi dari luar tidak bisa melihat aktifitas yang di dalam
11. Rumah bisa di modifikasi baik warna atau built in furniture nya
12. Maksimalkan built in furniture dan minimalkan loose furniture
13. Minimalkan pemakaian AC dan listrik terutama pada siang hari
14. Sirkulasinya yang baik dan sejuk , bisa menggunakan blower atau exhaust fan
15. Memakai system pencahayaan di eksterior sehingga warna rumah bisa berubah – ubah terutama pada malam hari
16. Banyak menggunakan dinding kaca terutama di area belakang
17. Taman minimal ada
a. Di lantai 1 , di area depan
b. Belakang ada tanaman anggur
c. Di depan ruang doa di lntai 2 ½
18. Ruang tamu ada aquarium built in
19. Master bed room ada sebagian lantai kayu
20. Dapur bersih ada island nya
21. Fokus point ada di belakang dalam dan belakang rumah , jadi tampak dari depan biasa saja
22. Pagar cukup tinggi karena di area perkampungan
23. Bisa membuat tulisan di depan rumah
24. Ada tempat pohon natal
25. Warna atau nuansa rumah : ungu , hijau , putih dan abu - abu
26. Loose furniture yang kualitas baik adalah sofa living room, sofa ruang TV, kursi tempat makan, kursi di area doa ( lantai 2 ½ )
27. Menyesuaikan design dengan memaksimal kan bahan bekas terutama eks reinstatement
28. Semua proyek pembangunan harus selesai dalam waktu 8 bulan sejak bulai dibangun
29. Spesifikasi Minimum Bangunan
a. Structure
i. Fondation : Mini Pile
ii. Roof structure : light steel fabricated
b. Listrik 3500 w
c. Wall Finish
i. Exterior : Weather shield painted finish
ii. Interior : Painted Finish
d. Plafon
i. Interior & Exterior : Gypsum + GRC Board
e. Floor
i. Carport : Ceramic Tile + Grass block
ii. Garage : Ceramic Tile
iii. Terrace : Ceramic Tile
iv. Interior : Homogeneous Tile
v. Master Bedroom : Parquet
vi. Bathroom : Ceramic Tile
f. Doors Window
i. Frame : Aluminium ( exterior ) & Wood ( Interior )
ii. Doors : Fabricated
g. Roof
i. Roof Finish : Ceramic tile roof
h. Septic Thank : Bio Tech Septic Thank ( fabricated)
i. Hebel
j. Atap baja ringan
Desain Proposal :
Desain Proposal
rumah-strategis.com
Taufiq Rahman, ST.
(architect)
office : Komp. Bukit Nusa Indah Jl. Cemara Kav. 1480 Ciputat - Tangerang Indonesia.
telp . 021 982 74 184
simpati : 0812 1880 45 12
im3 : 0856 936 36 759
esia : 021 855 836 06
www.rumah-strategis.com
email : tfqabufaris@gmail.com
: admin@rumah-strategis.com
ym : taufiq_archits
Tidak ada komentar:
Posting Komentar